קונים דירה? – על מה חשוב לשים לב

לא נחדש אם נאמר כי, מחירי הנדל"ן  בישראל –  עדיין  במגמה של עלייה -  

יותר ויותר מעלים קברניטי הכלכלה שלנו הצעות למהלכים שתרומתם להורדת המחירים, עדין             לא מורגשת.

נוסחת הקסם שאמורה להוביל את מגמת המחירים לירידה   – עדין לא נמצאה.

ולכן ,כפי שזה נראה - עד שהטיפול לא יתמקד  בליבת הבעיה ,קרי ביצירת "היצע" - מאומה לא יקרה .

וכך ,כפי שזה נראה, עדיין ,רכישת דירה בישראל ,תהייה העסקה הכי משמעותית  לגבי כל אחד מאתנו  והרבה מאד  משכורות -  תידרשנה, כדי שניתן יהיה להיכנס לתהליך של רכישת דיור.

 בנתונים (אולי לא מעודדים ) אלו, קיבצנו כמה  עצות-   שכדאי  לאמץ אותן –

ראשית , כדאי  מאד לבצע  שמאות לדירה או הבית  שאתם מגלים בו ענין,

השמאי ,יתייחס בחוות דעתו , קודם כל ,לחוקיות הבנייה , הוא יצביע על חריגות בנייה במידה והן קיימות, ביחס להיתר הבנייה שניתן.

חוסר תשומת לב בעניין זה , או התעלמות מחריגות הבנייה – עלולות  להסב לכם בעתיד הוצאה כספית ניכרת.

השמאי  גם יתייחס למצבו הקנייני של הנכס – במילים אחרות, הוא יתייחס לכך  שהמוכר "כביכול " בעסקה  - הוא  אכן בעל הזכויות בנכס  והוא מקביל  גם יזהה  אם חלילה, רשומות הערות   משמעותיות כל שהן   על הנכס .

לאלה -  וזה טיפ קטן  ,כדאי מאד לבחור שמאי שעובד עם כמה שיותר בנקים למשכנתאות – בהנחה שאתם  תממנו את רכישת הדירה  באמצעות משכנתא שתיטלו  מהבנק . כך ניתן יהיה לחסוך הרבה מאד כסף. אגב קיים פער גדול מאד בין שכ"ט של שמאי המוזמן באופן פרטי לבין שמאי המוזמן דרך בנק למשכנתאות. 

 

שנית , קחו לכם עו"ד שמומחיותו היא בתחום המקרקעין. הוא זה שאמור יהיה להתוות עבורכם  את לוחות התשלומים בעסקה והוא זה שאמור יהיה להבטיח את ביצועה המושלם  של העסקה- קרי העברת הזכויות על שמכם.

העו"ד  – תפקידו להכין הסכם רכישה שיוביל לשלמותה של העסקה ואם חלילה "תתפוצץ"  הוא יידע לשמור על האינטרסים שלכם - . איך אמרנו ,עסקת מקרקעין היא מאד משמעותית מבחינה כספית  ובמקרה של חלילה  הפרת חוזה –  הוא זה שאמור יהיה לייצג אתכם בהליך משפטי.

טיפ קטן - רצוי מאד  שהעו"ד בעסקה - ייצג רק אתכם הקונים ולא גם את המוכרים.

  

שלישית , קחו איש מקצוע שעוסק בביקורת מבנים הוא אמור יהיה לספק לכם  חוות דעת על טיב ואיכות הבנייה בנכס המיועד, על מצב התשתיות, צנרת מים והחשמל, כדי לא לעמוד בפני הפתעות כספיות יקרות בהמשך הדרך.

 

רביעית בדקו  והעריכו את כל ההוצאות הנלוות הצפויות לכם בעסקת הרכישה ,אלו הן  אותן הוצאות שהן מעבר למחיר שנקבע  בהם -  התיווך, העו"ד המייצג ,ההוצאות עבור שיפוץ  במידה ונדרש, הוצאות בגין מעבר לדירה החדשה, הוצאות בגין המשכנתא והוצאות בגין מיסוי. כל אלו ,הוצאות שאתם תידרשו למממן.

לכל אלה נוסיף  כי, כאשר מדובר במימון בדרך של משכנתא ,כדאי מאד להתייעץ עם יועץ משכנתאות בלתי תלוי.

הוצאות הנ"ל , אמורות לסייע לכם בניהול המו"מ מול המוכרים שלכם בעסקה..

וזכרו-

 הבנק מממן רק את עלות הרכישה  של הדירה בשיעור המימון שייקבע (כיום לא מעבר ל- 75% לחסרי דיור),

את כל השאר הכסף תידרשו להביא מהבית .

והכי הכי חשוב את המתח והעצבים אל תביאו אתכם לעסקה – עשו זאת ברוח טובה ושקולה.

בהצלחה.